【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北房市在奢侈稅時(shí)代的交易急凍，相較之下大臺(tái)北以外的區(qū)域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯較大臺(tái)北地區(qū)活絡(luò)。信義房屋統(tǒng)計(jì)從1996年後的房?jī)r(jià)走勢(shì)，15年來臺(tái)北市上漲超過1倍，反觀桃園、臺(tái)中、高雄等都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，呈現(xiàn)「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準(zhǔn)，真正房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯漲勢(shì)則是從2009年至今，不過統(tǒng)計(jì)15年房?jī)r(jià)也僅上漲了4成左右，高雄房?jī)r(jià)漲幅更只有8%。

在過去產(chǎn)業(yè)出走與臺(tái)北高度都會(huì)化，就業(yè)機(jī)會(huì)集中在北部的影響，中南部的房?jī)r(jià)從1995、1996年就呈現(xiàn)走跌，最低平均房?jī)r(jià)一坪只要6~7萬元，雖然SARS後房?jī)r(jià)回升走揚(yáng)，但一直到2008年左右，房?jī)r(jià)才回到10多年前的水準(zhǔn)，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現(xiàn)一波又快又猛的彈勢(shì)，不過相較之下，房?jī)r(jià)表現(xiàn)仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)落後於北市與新北市，與臺(tái)北市的房?jī)r(jià)差距也從1~1.5倍，擴(kuò)增到南北差距3倍左右。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，大臺(tái)北以外的區(qū)域，奢侈稅後房市影響不若大臺(tái)北地區(qū)嚴(yán)重，除了本身投資客的比例不高外，最重要的是此波房市走揚(yáng)是屬於「有基之彈」，首先是大臺(tái)北以外的區(qū)域，近年就業(yè)狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結(jié)構(gòu)與結(jié)婚等穩(wěn)定購(gòu)屋需求，最重要的是桃、中、高還是有很多1字頭房?jī)r(jià)的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房?jī)r(jià)呈現(xiàn)「微笑曲線」走勢(shì)，一般民眾也可以微笑購(gòu)屋。

信義房屋桃園中正店店長(zhǎng)楊尚偉指出，10年前在桃園當(dāng)經(jīng)紀(jì)人時(shí)，當(dāng)年很多臺(tái)北客都是賠錢賣房子，甚至還有房?jī)r(jià)腰斬，說「以後不來桃園買房子了」，過去房市真的很低迷，但是這幾年桃園真的不一樣了，以前沒有的重大建設(shè)，都在桃園出現(xiàn)，包括五楊高架、航空城、捷運(yùn)等題材，連八德的重劃區(qū)都吸引遠(yuǎn)雄、皇翔等指標(biāo)建商買地開發(fā)，而一些中古屋房?jī)r(jià)也不過才回到10多年前的水準(zhǔn)，且這樣的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)還是「租不如買」。

信義房屋高雄區(qū)執(zhí)行協(xié)理林武雄則指出，高雄房?jī)r(jià)近年受到新案順利完銷帶動(dòng)，整體房?jī)r(jià)水準(zhǔn)緩步向上增溫，雖然近期有奢侈稅影響房市，但前9月的買賣移轉(zhuǎn)量比起去年同期，仍呈微幅成長(zhǎng)，加上市場(chǎng)上穩(wěn)定的自住購(gòu)屋族群，後奢侈稅時(shí)代還能維持一定的買氣，現(xiàn)在金融情勢(shì)劇烈震盪，有自住需求的民眾，可趁現(xiàn)在看看市場(chǎng)上有沒有優(yōu)質(zhì)的物件釋出。

房?jī)r(jià)漲勢(shì)